在中國，農民宅基地的所有權歸村集體所有，農民僅享有使用權。根據現行《土地管理法》及相關政策，農民宅基地的買賣或轉讓受到嚴格限制，但符合條件的轉讓是允許的。具體如下：

一、宅基地轉讓的法律規定

1. 轉讓條件：宅基地使用權可在本集體經濟組織內部成員之間轉讓，且受讓人需符合宅基地申請條件（如無宅基地、戶口在本村等）。
2. 禁止性規定：嚴禁城鎮居民購買農村宅基地，否則協議無效；轉讓后農民不得再申請新宅基地。
3. 例外情況：在城鎮化改革試點區域，可能有特定政策允許跨集體轉讓，但需遵循地方規定。

二、購買宅基地簽協議的注意事項
若符合轉讓條件，簽訂協議時需重點關注：

1. 核實雙方資格：確認轉讓人為宅基地合法使用權人，受讓人為本集體經濟組織成員且無宅基地。
2. 協議內容明確：包括宅基地位置、面積、轉讓價格、支付方式、違約責任等，建議采用書面形式并經村委會見證。
3. 辦理審批手續：宅基地轉讓需經村委會同意，并報鄉鎮政府審核批準，未經審批的協議可能無效。
4. 法律風險防范：避免口頭協議；咨詢專業律師；確保協議不違反“一戶一宅”原則。

三、轉讓后的權益保障
轉讓完成后，雙方應及時辦理宅基地使用權變更登記，以保障受讓人的合法權益。若發生糾紛，可依據協議和法律規定向農村土地管理部門或法院尋求解決。

農民宅基地轉讓需嚴格依法進行，購買時務必審慎核實資質并完善協議，以避免法律風險。