根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定為：

1. 居住用地：70年
2. 工業(yè)用地：50年
3. 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：50年
4. 商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年
5. 綜合或其他用地：50年

需要注意的是，此年限為法律規(guī)定的最高出讓年限，實(shí)際出讓年限可由土地管理部門在最高年限范圍內(nèi)確定。土地使用權(quán)期滿后，住宅建設(shè)用地使用權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)需依法申請(qǐng)續(xù)期。

土地使用權(quán)年限從簽訂土地出讓合同之日起計(jì)算，而非從交房或辦理房產(chǎn)證之日算起。購房者在選購房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)特別關(guān)注所購房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)剩余年限，這將直接影響房產(chǎn)價(jià)值和未來處置。